Il “bonus ristrutturazioni”, quello normalmente conosciuto per intenderci è ormai in vigore da qualche anno, collaudato nella sua burocrazia e molto utile per chi sta pensando di comprare o ristrutturare casa e prevede detrazioni d’imposta (IRPEF/ IRES) dal 50% al 65% per le spese sostenute a partire dal 1°Gennaio 2020 e con grandi vantaggi per i contribuenti che vogliono ristrutturare edifici sia di uso singolo che per aree esterne e condominiali.
Il bonus comprende tutti gli interventi di ristrutturazione effettuati al fine di un miglioramento energetico degli edifici di almeno 2 classi energetiche.
Al momento della dichiarazione dei redditi, verranno dedotti gli importi secondo un piano di ammortamento annuo conosciuto.
La notizia davvero interessante in questo 2020 è l’aumento della detrazione che è stata portata al 110% come indicato nel decreto rilancio per tutte le spese sostenute a partire dal 1°Luglio 2020 al 31 Dicembre 2021.
Ad Esempio se sosteniamo una spesa complessiva di 10.000 € riceveremo un credito di imposta di 11.000€ ( il 110% di 10.000€) che rateizzato per cinque anni (11.000€/5), ci permetterà di pagare all’anno 2.200€ in meno di tasse.
Senza scendere nei dettagli degli ammortamenti annui, vediamo come l’Ecobonus 110% possa essere utilizzato per rivestimenti e pavimenti in pietra (ma anche per altre tipologie di rivestimento).
Ecobonus 110%: comprende anche i pavimenti ed i rivestimenti in pietra?
È possibile rientrare nel Ecobonus 110% con pavimenti e rivestimenti se e solo se le spese che sosteniamo per questi ultimi rientrano in un progetto di ristrutturazione completo dell’immobile con lavori strutturali oppure nel caso in cui occorra rompere il pavimento per interventi di miglioramento energetico dell’immobile (ad esempio se dobbiamo installare un impianto a pavimento). Il solo rifacimento di un pavimento o rivestimento a fini estetici non rientra in questa casistica. Unitamente un rivestimento rientra nel piano Ecobonus se vincolati dalla paesaggistica: in questo caso bisogna ottenere una documentazione che ne certifichi l’esigenza da parte degli uffici tecnici comunali
Per fare chiarezza sul suo funzionamento facciamo un esempio pratico.
Esempio in cui non rientra l’Ecobonus 110%
Il pavimento di casa o condominiale a causa del tempo si danneggia e si è costretti a sostituirlo. Questa casistica non rientra nell’Ecobonus 110% perché non prevede rifacimenti strutturali quindi potremo usufruire esclusivamente del Bonus Casa.
Esempio in cui rientra l’Ecobonus 110%
Caso n. 1 – ECOBONUS E ACQUISTO DI NUOVI IMMOBILI (non costruzione nuove abitazoni) (in proposito si veda anche la sentenza del Consiglio di Stato, sezione V, datata 9 agosto 2018, n. 4880).
Stiamo pensando di comprare cuna nuova abitazione e negli interventi che dobbiamo sostenere sono previsti i rifacimenti di tutti gli impianti idraulici ed elettrici sia interni che esterni. In questo caso le spese sostenute per pavimenti e rivestimenti rientrano nell’Ecobonus 110% .
Caso n.2 – ECOBONUS E CASA PRE-ESISTENTE
Abbiamo la necessità di effettuare degli interventi di ristrutturazione della caldaia di casa nostra e inevitabilmente i pavimenti e i rivestimenti devono essere rimossi per far passare le nuove tubazioni. In questo caso le spese sostenute per pavimenti e rivestimenti rientrano nell’Ecobonus 110% .
Caso n. 3 – ECOBONUS E CONDOMINIO
Il condominio in cui abitiamo ha delle perdite nell’impianto idraulico eha un impianto elettrico ormai datato negli spazi comuni condominiali interni ed esterni ; si decide di rivedere la parte idraulica ed a migliorare la classe energetica condominiale con il conseguente rifacimento dei pavimenti esterni ed interni. n questo caso le spese sostenute per pavimenti e rivestimenti rientrano nell’Ecobonus 110% .
Resta inteso che le opere di cui sopra sono valide se vengono rispettate in primis le regolamentazioni che danno agio all’Ecobonus 110% e quindi di migliorare di due classi energetiche.
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